Sumqayıt İnzibati Məhkəməsi Qərar — İş №2-1(118)-1933/2024

Azərbaycan Respublikası adından QƏRAR Sumqayıt şəhəri İş № 2-1(118)-1933/2024 19.07.2024 SUMQAYIT İNZİBATİ MƏHKƏMƏSİ Hakim Əzizova Vəfa Ehtiram qızının sədrliyi, X3 Elşən oğlunun katibliyi, İddiaçının nümayəndəsi X2 iştirakı ilə, İddiaçı "xxxx"xxxx"xxxx" MMC-nin Xızı rayon Sitalçay kəndində yerləşən, xüsusi mülkiyyətində olan kənd təsərrüfatı təyinatlı 27 ha torpaq sahəsinin 10 ha hissəsinin kateqoriyasının dəyişdirilərək sənaye, nəqliyyat, rabitə və digər təyinatlı torpaqlar kateqoriyasına keçirilməsi məqsədilə Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin qarşısında vəsatət qaldırmaq üçün Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ-in 2 saylı Sumqayıt Ərazi idarəsi tərəfindən hazırlanmış və razılaşdırılmış xx.xx.2022-ci il tarixli yerquruluşu planının təsdiq edilməsindən cavabdeh Xızı rayon İcra Hakimiyyətinin imtina hərəkətlərinin əsassız hesab edilməklə həmin yerquruluşu planının təsdiq edilməsi vəzifəsinin cavabdehin üzərinə qoyulması tələbinə dair iddiası üzrə işə açıq məhkəmə iclasında baxaraq, aşağıdakı qərarı qəbul etdi: TƏSVİRİ HİSSƏ İddiaçı "xxxx" MMC cavabdehlər Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri Publik Hüquqi Şəxsin 2 saylı Sumqayıt Ərazi İdarəsinə və Xızı Rayon İcra Hakimiyyətinə qarşı iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət edərək Xızı Rayon İcra Hakimiyyətinin hərəkətlərinin qanunsuz sayılmasına, Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ-nin 2 saylı Sumqayıt Ərazi İdarəsinin imtinasının əsassız hesab olunmasına, yerquruluşu planının hazırlanıb təqdim edilməsi vəzifəsinin cavabdeh inzibati orqanların üzərinə qoyulması barədə qərar çıxarılmasını xahiş etmişdir. Daha sonra iddiaçının nümayəndəsinin ərizəsi əsasında Sumqayıt İnzibati Məhkəməsinin 2-1(118)-1734/2023 saylı, 26 may 2023-cü il tarixli qərardadı ilə Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri Publik Hüquqi Şəxsin 2 saylı Sumqayıt Ərazi İdarəsinin cavabdehlər sırasından çıxarılmasını, cavabdeh qismində yalnız Xızı rayon İcra Hakimiyətinin və tələb kimi “Xızı rayonu Sitalçay kəndində yerləşən iddiaçının mülkiyyətində olan kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar kateqoriyasına aid 27 ha torpaq sahəsinin 10 hektarının kateqoriyasının dəyişdirilərək sənaye, nəqliyyat, rabitə və digər təyinatlı torpaqlar kateqoriyasına keçirilməsinə dair Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri Publik Hüquqi Şəxsin 2 saylı Sumqayıt Ərazi İdarəsi tərıfindən hazırlanaraq Xızı rayon İcra Hakimiyyətinə təqdim edilmiş yerquruluşu planının təsdiq edilməsindən imtina hərəkətlərinin qanunsuz və əsassız hesab edilməklə etibarsız saıyılması və həmin yerquruluşu planının təsdiq edilməsi vəzifəsinin cavabdehin üzərinə qoyulması” qəbul edilmişdir. Sumqayıt İnzibati Məhkəməsinin xx.xx.2023-cü il tarixli e-2-1(118)-1734/2023 saylı qərardadı ilə iddia mümkün sayılmamışdır. Sumqayıt Apellyasiya Məhkəməsinin xx.xx.2023-cü il tarixli 2-1(105)- 692/2023 saylı qərardadı ilə Sumqayıt İnzibati Məhkəməsinin 30 may 2023-cü il tarixli, e-2-1(118)-1734/2023 nömrəli qərardadı ləğv edilərək, inzibati iş yenidən baxılması üçün birinci isntansiya məhkəməsinə göndərilmişdir. Daha sonra iddiaçının nümayəndəsi iddia tələbinin dəqiqləşdirilməsi barədə ərizə verərək "xxxx" MMC-nin Xızı rayon Sitalçay kəndində yerləşən, xüsusi mülkiyyətində olan kənd təsərrüfatı təyinatlı 27 ha torpaq sahəsinin 10 ha hissəsinin kateqoriyasının dəyişdirilərək sənaye, nəqliyyat, rabitə və digər təyinatlı torpaqlar kateqoriyasına keçirilməsi məqsədilə Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin qarşısında vəsatət qaldırmaq üçün Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ-in 2 saylı Sumqayıt Ərazi idarəsi tərəfindən hazırlanmış və razılaşdırılmış xx.xx.2022-ci il tarixli yerquruluşu planının təsdiq edilməsindən cavabdeh Xızı rayon İcra Hakimiyyətinin imtina hərəkətlərinin əsassız hesab edilməklə həmin yerquruluşu planının təsdiq edilməsi vəzifəsinin cavabdehin üzərinə qoyulması barədə qərar çıxarılmasını məhkəmədən xahiş etmişdir. İddia tələbi onunla əsaslandırılmışdır ki, "xxxx" MMC ölkə ərazisində (Xızı rayonu, Sitalçay kəndi) quşların diri şəkildə bəslənməsi və onlardan diri şəkildə olarkən yumurta məhsulunun əldə edilməsinin istehsalı fəaliyyəti ilə məşğul olar və öz fəaliyyətini həyata keçirmək üçün müasir texnoloji avadanlıqları tətbiq edən, 412 nəfərdən ibarət işçinn çalışdığı iri həcmli təsərrüfat subyektidir. Cəmiyyət ölkə əhalisinin yumurta məhsulu ilə təmin olunmasında əhəmiyyətli mövqe tutmaqla yanaşı, istehsal etdiyi yumurta məhsulunun ixracını da həyata keçirir ki, bu da Azərbaycan Dövlətinin rəhbərliyinin apardığı iqtisadi islahatların tələbləri ilə uzlaşır. Cəmiyyətin fəaliyyətinin genişləndirilməsi, kənd təsərrüfatı məhsullarının (diri quşların bəslənməsi) istehsalına daha böyük töhfə vermək damazlıq quşçuluğun inkişaf etdirilməsi niyyətindədir. Qeyd olunan məqsədlə Cəmiyyət xüsusi mülkiyyətində olan 27 ha torpaq sahəsinin 10 ha hissəsində damazlıq quşçuluq təsərrüfatını yaratmaq üçün müəyyən tədbirlər görmüşdür. İlk növbədə damazlıq quşçuluq təsərrüfatı üçün müasir texnologiyaların tətbiqi ilə tikililər qurulmalıdır. Lakin yuxarıda sözügedən torpaq sahəsi kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahəsinə aid olduğundan həmin sahədə damazlıq quşçuluq təsərrüfatının yaradılması və təşkili üçün zəruri olan tikintinin aparılması mümkünsüzdür. Ona görə də ilk növbədə Azərbaycan Respubliaksının müvafiq qanunvericilik aktlarının tələblərinə riayət edilərək torpaq sahəsinin kənd təsərrüfatı kateqoriyasının dəyişdirilməsi üçün aidiyyəti üzrə müraciət edilmişdir. Belə ki, xx.xx.2022-ci il tarixdə İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinə müraciət edərək torpaq sahəsinin kateqoriyasının dəyişdilməsi prosedurunun başlanması üçün Komitənin öz səlahiyyətləri daxilində tədbirlər görməsi, müvafiq sənədlərin hazırlanması xahiş olunmuşdur. Komitəyə müraciəti baxılması üçün Sumqayıt regional İdarəsinə göndərilmişdir. Növbəti addım kimi torpaq sahəsinin yerquruluşu planının tərtib və təsdiq edilməsi göstərilmişdir. Bu məqsədlə, ərazinin yerquruluşu planının işlənilməsi üçün Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri Publik Hüquqi Şəxsinin 2 saylı Sumqayıt Ərazi İdarəsi ilə müqavilə bağlanması tələb olunmuşdur. Dövlət orqanının bu qanuni tələbinə əməl edilmiş, 2 saylı Sumqayıt Ərazi İdarəsi ilə müqavilə bağlanmış, İdarə tərəfindən yerquruluşu planının hazırlanması üçün smeta tərtib edilərək bizə təqdim olunmuşdur. "xxxx" MMC xüsusi mülkiyyətində olan Xızı rayonu, Sitalçay kəndi ərazisində yerləşən, kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar kateqoriyasına aid 27 hektar torpaq sahəsinin 10 hektarının kateqoriyasının sənaye, nəqliyyat, rabitə və digər təyinatlı torpaqlar kateqoriyasına keçirilməsi məqsədi ilə yer quruluşu planının hazırlanıb təqdim edilməsi üçün smetanın dəyəri 5610 manat təşkil etmiş, iddiaçı tərəfindən həmin məbləğ xx.xx.2022-ci il tarixdə müvafiq hesaba ödənilmişdir. Ondan sonra uzun müddət İdarənin növbəti addımları barədə iddiaçıya məlumat verilməmiş, dəfələrlə Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinin rəhbərliyinə müraciətlər olunmuşdur. Sonuncu dəfə xx.xx.2022-ci il tarixli, G/214-2210 nömrəli məktubla “Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri” PHŞ-nin 2 saylı Sumqayıt Ərazi İdarəsinə müraciət etmiş və sözügedən müraciəti həmin İdarəyə 03 noyabr 2022-ci il tarixdə daxil olmuşdur. Sonuncu müraciətə cavab olaraq, 2 saylı Sumqayıt Ərazi İdarəsi tərəfindən "xxxx" MMC-yə ünvanlanmış “Yer quruluşunun planının hazırlanıb təqdim edilməsi barədə” 11 noyabr 2022-ci il tarixli, **********13 nömrəliməktubda bildirilir ki, İdarənin mütəxəssisləri tərəfindən əraziyə baxış keçirilmiş, lazımı ölçmə işləri aparılmış, Xızı rayon İcra Hakimiyyətinin aidiyyəti əməkdaşının iştirakı ilə müayinə aktı tərtib edilmiş, Xızı rayon İcra Hakimiyyətinin nümayəndəsi tərəfindən sözügedən aktın imzalanmış, eləcə də həmin aktın möhürlənib təsdiqlənməsinə, kateqoriyasının dəyişdirilməsi nəzərdə tutulan torpaq sahəsi barədə tərtib edilmiş yerquruluşu planının təsdiq edilməsi üçün xx.xx.2022-ci il tarixli **********736 nömrəli məktubla Xızı rayon İcra Hakimiyyətinə təqdim olunmuşdur. Lakin Xızı rayon İcra Hakimiyyətinin xx.xx.2022-ci il tarixli, ********** nömrəli məktubu ilə yer quruluşunun planının təsdiq olunmasından imtina olunmuşdur. Bununla Xızı rayon İcra Hakimiyyəti tərəfindən yerquruluşu planı təsdiq edilmədiyinə görə, cavabdeh İdarə tərəfindən yerquruluşu planının hazırlanıb təqdim edilməsindən faktiki olaraq imtina edilmişdir. İddiaçının nümayəndəsi iddia tələbini müdafiə etdi və iddia ərizəsinin dəlillərinə uyğun izahat verərək iddianın təmin edilməsi barədə qərar çıxarılmasını məhkəmədən xahiş etdi. Cavabdeh şifahi məhkəmə baxışının vaxtı və yeri barədə lazımi qaydada xəbərdar edilməsinə baxmayaraq nümayəndəsinin məhkəmə iclasında iştirakını təmin etməmişdir. Məhkəmə işə Azərbaycan Respublikası İPM-nin 62.3-cü maddəsinə əsasən cavabdehin nümayəndəsinin iştirakı olmadan baxılmasını və iş üzrə qərar qəbul edilməsini mümkün hesab etmişdir. Cavabdehin məhkəməyə ünvanladığı etiraz ərizəsində bildirmişdir ki, torpaqların dövlət idarəetməsinin təkmilləşdirilməsi, torpaq fondunun elmi əsaslarla istifadəsi, torpaq inzibatçılığında yeni yanaşmaların, intensiv metodların tətbiqi, o cümlədən torpaq istifadəçiliyində gəliriilik meyarlarının artırılması istiqamətində mühüm iqtisadi əhəmiyyət kəsb edən tədbirlər görülür. Torpaqların əkin dövriyyəsinə cəlb edilməsi, həmçinin aqrar sahənin inkişafı ilə bağlı torpaqların təyinatının dəyişdirilməsi istiqamətində də əməli tədbirlər həyata keçirilir. Belə ki, “Samur- Abşeron suvarma sisteminin yenidən qurulması” layihəsi üzrə Xızı rayonu ərazisində yerləşən yeni suvarılan və su təminatı yaxşılaşdırılan torpaqlarda, həmçinin şoranlaşmış, şorakətləşmiş və digər səbəblərdən deqradasiyaya məruz qalmış torpaqlarda meliorativ tədbirlər həyata keçirilmişdir Taxtakörpü-Ceyranbatan suvarma kanalının istifadəyə verilməsi ilə minlərlə hektar torpaq sahəsinin suvarma təminatı yaxşılaşdırılmışdır. Azərbaycan Respublikasının Nazirlər Kabinetinin müvafiq qərarı ilə həmin ərazilərdə yerləşən torpaqların kateqoriyası dəyişdirilərək kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar kateqoriyasına keçirilmişdir. Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 2017-ci il 20 yanvar tarixli 10 nömrəli Qərarı ilə təsdiq edilmiş “Torpaqların kateqoriyalara aid edilməsi və onların bir kateqoriyadan digərinə keçirilməsi Qaydaları”nın 1.6-ci maddəsinə əsasən kənd təsərrüfatı yerləri (uqodiyaları) xüsusi olaraq qorunur və onların qeyri-kənd təsərrüfatı məqsədi ilə digər kateqoriyalara keçirilməsinə müstəsna hallarda Azərbaycan Respublikasının Torpaq Məcəlləsinə uyğun bu Qaydaların tələbləri əsasında yol verilir. Torpaqların təyinatının dəyişdirilməsi konkret amillərlə əsaslandırılmalıdır. Müstəsna hal isə hər hansı dövlət əhəmiyyətli layihələr və ya sifarişlər həyata keçirilərkən, torpağın təyinatı üzrə istifadəsi səmərəsiz olduğu hallarda, subasma, çökmə, sürüşmə, şoranlaşma və digər təbiət hadisələri nəticəsində torpağın strukturu, habelə keyfiyyət göstəriciləri dəyişdikdə və ya yararsız hala düşdükdə yarana bilər. Bundan əlavə, Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 1999-cu il 7 iyun tarixli 94 nömrəli Qərarı ilə təsdiq edilmiş ‘Yerquruluşu işlərinin aparılması qaydaları haqqında Əsasnaməmin 6-cı maddəsinə əsasən Dövlət mülkiyyətində olan torpaqların kompleks yerquruluşu layihələri Azərbaycan Respublikasının Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti və Naxçıvan Muxtar Respublikasının Daşınmaz Əmlak və Torpaq Məsələləri üzrə Dövlət Xidməti, bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaqların kompleks yerquruluşu layihələri bələdiyyələr, xüsusi mülkiyyətdə olan torpaqların təsərrüfatdaxili yerquruluşu layihələri isə mülkiyyətçilər tərəfindən təsdiq edilir. Həmçinin, torpaqların kateqoriyalara aid edilməsi və onların bir kateqoriyadan digərinə keçirilməsi Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 2017-ci il 20 yanvar tarixli 10 nömrəli Qərarı ilə təsdiq edilmiş qydalara uyğun olaraq Nazirlər Kabineti tərəfindən aparılır. Torpaqların kateqoriyalara aid edilməsi və onların bir kateqoriyadan digərinə keçirilməsi qaydalarının 3.1.-3.1.3 bəndlərinin tələblərinə əsasən torpaqların kateqoriyalara aid edilməsi və onların bir kateqoriyadan digərinə keçirilməsinin əsasları üzrə kateqoriyası dəyişdirilməsi təklif olunan torpaq sahəsinin yerləşdiyi ərazi vahidi, aid olduğu kateqoriya, keçirilməsi nəzərdə tutulan kateqoriya, keçirilmənin əsaslandırılması, kadastr nömrəsi, sahə ölçüsü, məqsədli təyinatı, hüquqi rejimi, mülkiyyətdə, istifadədə və ya icarədə olması, kənd təsərrüfatı təyinatlı olduqda torpağın yeri (uqodiyası), suvarılan və ya dəmyə olması barədə məlumatlar və planlaşdırılan konkret istifadə istiqamətləri göstərilməklə, Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin qarşısında xüsusi mülkiyyətdə olan torpaqlara münasibətdə-torpaq mülkiyyətçiləri vəsatət qaldırmaq səlahiyyətlərinə malikdirlər. Göründüyü kimi, qanunvericilik aktlarında xüsusi mülkiyyətə münasibətdə yerli icra hakimiyyəti orqanlarının torpaq sahəsinin yerquruluşu planının təsdiq etmək səlahiyyəti nəzərdə tutulmamışdır. Bununla bağlı hesab edir ki, hazırki iddia üzrə Xızı rayon İcra Hakimiyyətinin cavabdeh şəxs qismində müəyyən edilməsi qanunvericiliyə ziddir və iddia təmin edilməməlidir. Lakin iddiaçı torpaq qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada aidiyyəti qurumlar qarşısında əsaslandırılmış vəsatət qaldıra bilər. İş materiallarında olan: - xx.xx.2020-ci il tarixli, **********99 reyestr nömrəli daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışdan görünür ki, Xızı rayonu, Sitalçay kəndində yerləşən 27,0 ha torpaq sahəsi "xxxx" MMC-nin xüsusi mülkiyyətindədir. - A 220452 nömrəli torpaq sahəsinin planı və ölçü sənədindən görünür ki, həmin sənəd "xxxx" MMC-yə məxsus torpaq sahəsinə dair tərtib edilmişdir. ƏSASLANDİRMA HİSSƏSİ Məhkəmə iddiaçının nümayəndəsinin izahatını dinləyərək, iş üzrə toplanmış materialları tədqiq edərək və araşdırılan sübutlara məcmu halda hüquqi qiymət verərək hesab edir ki, iddia tələbi təmin edilməlidir. Azərbaycan Respublikası Konstitusiyasının 29-cu maddəsinə əsasən hər kəsin mülkiyyət hüququ vardır. Mülkiyyətin heç bir növünə üstünlük verilmir. Mülkiyyət hüququ, o cümlədən xüsusi mülkiyyət hüququ qanunla qorunur. Hər kəsin mülkiyyətində daşınar və daşınmaz əmlak ola bilər. Mülkiyyət hüququ mülkiyyətçinin təkbaşına və ya başqaları ilə birlikdə əmlaka sahib olmaq, əmlakdan istifadə etmək və onun barəsində sərəncam vermək hüquqlarından ibarətdir. Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 2017-ci il 20 yanvar tarixli 10 nömrəli Qərarı ilə təsdiq edilmiş “Torpaqların kateqoriyalara aid edilməsi və onların bir kateqoriyadan digərinə keçirilməsi Qaydaları”: Bənd 1.6. Kənd təsərrüfatı yerləri (uqodiyaları) xüsusi olaraq qorunur və onların qeyri-kənd təsərrüfatı məqsədi ilə digər kateqoriyalara keçirilməsinə müstəsna hallarda Azərbaycan Respublikasının Torpaq Məcəlləsinə uyğun bu Qaydaların tələbləri əsasında yol verilir. Bənd 1.12. Kənd təsərrüfatı yerlərinin (uqodiyaların) daha səmərəli istifadə edilməsi üçün torpağın keyfiyyətinin yaxşılaşdırılmasına zəmin yaratmaqla məqsədli təyinatına uyğun istifadə istiqamətinin dəyişdirilməsi ilə yaranan dövriyyəyə (əkin dövriyyəsi, çoxillik əkmələr və s.) qanunla ayrı qayda və hüquqi rejim müəyyənləşdirilmədiyi halda, torpaqların münbitlik göstəriciləri, əkinəyararlılıq vəziyyəti, meliorasiya və irriqasiya sistemlərinin mövcudluğu nəzərə alınmaqla, Azərbaycan Respublikası Ekologiya və Təbii Sərvətlər Nazirliyinin, Azərbaycan Respublikası Kənd Təsərrüfatı Nazirliyinin, Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin, müvafiq yerli icra hakimiyyəti orqanının və mənafeyinə toxunulan bələdiyyələrin və digər təşkilatların rəylərinə əsasən, habelə mənafeyinə toxunulduqda, qonşu torpaq sahələrinin qanuni sahiblərinin mövqeyi gözlənilməklə, Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin qərarı ilə yol verilir. Bənd 3.1. Torpaqların kateqoriyalara aid edilməsi və onların bir kateqoriyadan digərinə keçirilməsinin əsasları üzrə kateqoriyası dəyişdirilməsi təklif olunan torpaq sahəsinin yerləşdiyi ərazi vahidi, aid olduğu kateqoriya, keçirilməsi nəzərdə tutulan kateqoriya, keçirilmənin əsaslandırılması, kadastr nömrəsi, sahə ölçüsü, məqsədli təyinatı, hüquqi rejimi, mülkiyyətdə, istifadədə və ya icarədə olması, kənd təsərrüfatı təyinatlı olduqda torpağın yeri (uqodiyası), suvarılan və ya dəmyə olması barədə məlumatlar və planlaşdırılan konkret istifadə istiqamətləri göstərilməklə, Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin qarşısında vəsatəti aşağıdakılar qaldırırlar: 3.1.3. xüsusi mülkiyyətdə olan torpaqlara münasibətdə - torpaq mülkiyyətçiləri. Bənd 3.2. Qaldırılmış vəsatətlərə aşağıdakı sənədlər əlavə edilir: 3.2.1. dövlət mülkiyyətində olan torpaqlar üzrə: 3.2.1.1. aidiyyəti yerli icra hakimiyyəti orqanının torpaqların kateqoriyalara aid edilməsi və onların bir kateqoriyadan digərinə keçirilməsinin məqsədəmüvafiqliyi barədə qərarından çıxarış; 3.2.1.2. torpaq sahəsinin ölçüsündən asılı olaraq, əyani surətdə qavranılması nəzərə alınmaqla müvafiq miqyasda tərtib olunmuş situasiya planı və ya sərhədləri daxilində mövcud və yerləşdirilməsi nəzərdə tutulan tikililər olduğu halda, layihələndirilən ərazinin baş planı (xətti qurğularda isə onların istiqamətinin uzununa profilli en kəsiyi); 3.2.1.3. mənafeyinə toxunulan aidiyyəti mərkəzi icra hakimiyyəti orqanlarının və səhmlərinin nəzarət zərfi dövlətə məxsus olan hüquqi şəxslərin rəyləri (əsli); 3.2.1.4. neft və qaz istisna olmaqla, faydalı qazıntıların çıxarılması üçün torpaq sahəsinin kateqoriyasının dəyişdirilməsi tələb olunduqda, faydalı qazıntıların təsdiq edilmiş ehtiyatları və onların işlənilməsinin məqsədəuyğunluğu haqqında Azərbaycan Respublikası Ekologiya və Təbii Sərvətlər Nazirliyinin və dağ-mədən işləri, dağ və buruq qazmalarının aparılması üçün lisenziya verilməsi ilə əlaqədar Azərbaycan Respublikası Fövqəladə Hallar Nazirliyinin rəyləri, habelə sifarişçinin vəsaiti hesabına hazırlanmış torpaqların rekultivasiyası layihəsi; 3.2.1.5. torpaqların istifadəsi ilə bağlı fəaliyyətin dövlət ekoloj ekspertizasının müsbət rəyi; 3.2.1.6. torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət hüququnu təsdiq edən daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarış; 3.2.2. bu Qaydaların 3.2.1 -ci yarımbəndində göstərilənlərdən əlavə (dövlət mülkiyyətində olan torpaqlara aid hissələr istisna olunmaqla), bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaqlar üzrə əlavə olaraq torpaq sahəsinin kateqoriyasının dəyişdirilməsi barədə təkliflərin müzakirəsinə dair Azərbaycan Respublikası Prezidentinin 2012-ci il 21 dekabr tarixli 792 nömrəli Fərmanı ilə təsdiq edilmiş "X1”nə uyğun tərtib edilmiş bələdiyyə iclasının protokolundan çıxarış; 3.2.3. bu Qaydaların 3.2.1 -ci yarımbəndində göstərilənlərdən əlavə (dövlət mülkiyyətində olan torpaqlara aid hissələr istisna olunmaqla), xüsusi mülkiyyətdə olan torpaqlar üzrə əlavə olaraq mülkiyyətçi fiziki şəxs olduqda - onun şəxsiyyətini təsdiq edən sənədin surəti (vəsatət torpaq mülkiyyətçisinin adından başqa şəxs tərəfindən qaldırıldıqda, notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamənin surəti) və mülkiyyətçi hüquqi şəxs olduqda - hüquqi şəxslərin dövlət reyestrindən çıxarışın, onun nümayəndəsinin səlahiyyətini və şəxsiyyətini təsdiq edən şəxsiyyət vəsiqəsi və etibarnamənin surətləri; 3.2.4. bütün əsaslar və mülkiyyət növləri üzrə torpaq mülkiyyətçilərinə, istifadəçilərinə və icarəçilərinə vurulacaq ziyanın, kənd təsərrüfatı və meşə təsərrüfatı itkilərinin ödənilməsi, habelə kateqoriyasının dəyişdirilməsi nəzərdə tutulan torpaq sahəsində obyektin layihələndirilməsi müddətində mənafeyinə toxunulan hüquqi və fiziki şəxslərin tikinti ilə bağlı qoyduqları tələblərin yerinə yetirilməsi barədə xeyrinə torpaq sahəsi əldə edənin notariat qaydada təsdiq edilmiş zəmanət məktubu. Bənd 3.3. Azərbaycan Respublikasının Nazirlər Kabineti tərəfindən vəsatətlərə baxılaraq, torpaqların kateqoriyalara aid edilməsi və onların bir kateqoriyadan digərinə keçirilməsinə dair təklifin sənədlər əsasında araşdırılması və yerquruluşu işlərinin aparılması məqsədi ilə Azərbaycan Respublikasının Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinə müvafiq tapşırıq verilir. Bənd 3.5. Azərbaycan Respublikasının Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi kateqoriyası dəyişdiriləcək torpaq sahəsinin kağız üzərində və elektron daşıyıcıda hazırlanmış, müvafiq yerli icra hakimiyyəti orqanı, bələdiyyə və ya aidiyyəti təşkilatlarla razılaşdırılmış xəritəsinin bir nüsxəsini, torpaqların kateqoriyalara aid edilməsi və onların bir kateqoriyadan digərinə keçirilməsinin əsasları, torpaq sahəsinin ölçüsü, yerləşdiyi ərazi vahidi, kadastr nömrəsi, əvvəl mövcud olduğu və aid edildiyi kateqoriya, habelə torpaqdan istifadəyə dair xüsusi şərtlər və məhdudiyyətlər barədə məlumatlar göstərilməklə, Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin razılaşdırılmış sərəncam layihəsini və öz rəyini baxılmaq üçün 10 (on) iş günü müddətində Azərbaycan Respublikasının Nazirlər Kabinetinə təqdim edir. Bənd 4.1. Torpaqların kateqoriyalara aid edilməsi və onların bir kateqoriyadan digərinə keçirilməsinin əsasları üzrə vəsatətlərə baxılmasından aşağıdakı hallarda imtina edilir: 4.1.3. vəsatətə əlavə olunan sənədlər bu Qaydaların 3.2-ci bəndinin tələblərinə cavab vermədikdə; Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 7 iyun 1999-cu il tarixli 94 nömrəli Qərarı ilə təsdiq edilmiş “Dövlət torpaq kadastrının aparılması qaydaları haqqında” Əsasnamə: Bənd 6. Dövlət mülkiyyətində olan torpaqların kompleks yerquruluşu layihələri Azərbaycan Respublikasının Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti və Naxçıvan Muxtar Respublikasının Daşınmaz Əmlak və Torpaq Məsələləri üzrə Dövlət Xidməti, bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaqların kompleks yerquruluşu layihələri bələdiyyələr, xüsusi mülkiyyətdə olan torpaqların təsərrüfatdaxili yerquruluşu layihələri isə mülkiyyətçilər tərəfindən təsdiq edilir. Bənd 7. Yerquruluşu işlərinə dair hazırlanmış sxem və layihələrin həyata keçirilməsinə müəllif nəzarətini müvafiq olaraq Azərbaycan Respublikasının Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti və Naxçıvan Muxtar Respublikasının Daşınmaz Əmlak və Torpaq Məsələləri üzrə Dövlət Xidməti həyata keçirirlər. torpaq sahəsinin kateqoriyasının dəyişdirilməsi qaydaları məhz yuxarıda istinad olunan müvafiq qanunvericilik aktı ilə tənzimlənməklə, onun həyata keçirilməsi qayda və prosedurları dəqiq və imperativ norma şəklində müəyyən edilmişdir. Həmin Qaydaların məzmunundan görünür ki, torpaq sahəsinin kateqoryasının dəyişdirilməsi məhz Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin qərarı ilə həyata keçirilir. Həmçinin, qeyd edilməlidir ki, xüsusi mülkiyyətdə olan torpaq sahəsinin kateqoriyasının dəyişdirilməsi üçün bununla bağlı məhz xüsusi mülkiyyətçi tərəfindən vəsatət qaldırılmalı, habelə həmin vəsatətə məhz yuxarıda istinad edilən Qaydaların 3.2- ci bəndində qeyd edilmiş sənədlər əlavə edilməlidir. Eyni zamanda həmin normanın məzmunundan görünür ki, müvafiq vəsatətə əlavə edilməli olan sənədlərdən biri də məhz aidiyyəti yerli icra hakimiyyəti orqanının torpaqların kateqoriyalara aid edilməsi və onların bir kateqoriyadan digərinə keçirilməsinin məqsədəmüvafiqliyi barədə qərarından çıxarışdır. Həmçinin, qeyd olunmalıdır ki, müvafiq Qaydaların tələbinə əsasən həmin sənədlərdən hər hansı birinin vəsatətə əlavə edilməməsi həmin vəsatətə baxılmasından imtina üçün əsas sayılır (Qaydaların 4.1-ci bəndi) Bundan əlavə qeyd olunmalıdır ki, həmin Qaydaların 3.5-ci bəndinin tələbinə əsasən Azərbaycan Respublikasının Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi tərəfindən Azərbaycan Respublikasının Nazirlər Kabinetinə təqdim edilən sənədlərdən biri kimi məhz Azərbaycan Respublikasının Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi kateqoriyası dəyişdiriləcək torpaq sahəsinin kağız üzərində və elektron daşıyıcıda hazırlanmış, müvafiq yerli icra hakimiyyəti orqanı, bələdiyyə və ya aidiyyəti təşkilatlarla razılaşdırılmış xəritəsinin bir nüsxəsinin təqidm edilməsi qeyd edilmişdir. Həmçinin, həmin Qaydaların 1.12-ci bəndinə əsasən kənd təsərrüfatı yerlərinin (uqodiyaların) daha səmərəli istifadə edilməsi üçün torpağın keyfiyyətinin yaxşılaşdırılmasına zəmin yaratmaqla məqsədli təyinatına uyğun istifadə istiqamətinin dəyişdirilməsi ilə yaranan dövriyyəyə (əkin dövriyyəsi, çoxillik əkmələr və s.) qanunla ayrı qayda və hüquqi rejim müəyyənləşdirilmədiyi halda, torpaqların münbitlik göstəriciləri, əkinəyararlılıq vəziyyəti, meliorasiya və irriqasiya sistemlərinin mövcudluğu nəzərə alınmaqla, Azərbaycan Respublikası Ekologiya və Təbii Sərvətlər Nazirliyinin, Azərbaycan Respublikası Kənd Təsərrüfatı Nazirliyinin, Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin, müvafiq yerli icra hakimiyyəti orqanının və mənafeyinə toxunulan bələdiyyələrin və digər təşkilatların rəylərinə əsasən, habelə mənafeyinə toxunulduqda, qonşu torpaq sahələrinin qanuni sahiblərinin mövqeyi gözlənilməklə, Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin qərarı ilə yol verilir. Həmin normanın məzmunundan görünür ki, torpaq sahəsinin kateqoriyasının dəyişdirilməsi üçün bir sıra hallar nəzərə alınmaqla və gözlənilməklə yanaşı, məhz yerli icra hakimiyyəti orqanının rəyinə əsasən, müvafiq qərar ilə yol verilir. Göründüyü kimi, indiki halda torpaq sahəsinin kateqoriyasının dəyişdirilməsi xüsusi mülkiyyətçinin müvafiq inzibati orqan (Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabineti) qarşısında vəsatət qaldırması və həmin inzibati orqan tərəfindən qərar qəbul edilməsi ilə baş versə də, bu proses ona dair zəruri olan prosedur sənədlər və prosedur qaydalar çərçivəsində həyata keçirilməklə, mümkündür. Həmin prosedur sənədlərdən bir qisminin tərtib edilməsi və təqdim edilməsi də məhz yerli icra hakimiyyəti orqanlarının səlahiyyətinə aid edilmişdir (Qaydaların 1.12, 3.2 və 3.5-ci bəndləri). İndiki halda iddiaçının hüquqi marağı məhz xüsusi mülkiyyət hüququ əsasında ona məxsus olan torpaq sahəsinin kateqoriyasının dəyişdirilməsi məqsədilə vəsatət qaldırılması üçün zəruri olan sənədlərdən biri qismində çıxış edən yerli icra hakimiyyəti orqanının məqsədəmüvafiqlik barədə qərarının əldə edilməsi (və ya buna dair rəy verilməsi) ilə bağlı olmuşdur. İş materiallarından müəyyən edilir ki, iddiaçı ilə Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri Publik Hüquqi Şəxsin 2 saylı Sumqayıt Ərazi İdarəsi arasında bağlanmış 29 mart 2022-ci il tarixli 08 saylı müqaviləyə əsasən iddiaçının mülkiyyətində olan 27 ha torpaq sahəsinin 10 ha hissəsinin kateqoriyasının dəyişdirilərək sənaye, nəqliyyat, rabitə və digər təyinatlı torpaqlar kateqoriyasına keçirilməsi üçün elektron məlumat bazası əsasında yerquruluşu planının hazırlanması nəzərdə tutulmuşdur. Həmin yerquruluşu planı göstərilən orqan tərəfindən hazırlanaraq təsdiq olunması üçün Xızı rayon İcra Hakimiyyətinə təqdim edilmişdir. Lakin Xızı rayon İcra Hakimiyyəti kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahələrinin təyinatının yalnız müstəsna hallarda və ya torpaq sahəsinin yararsız vəziyyətdə düşdüyü halda dəyişdirilməsinin mümkün olduğunu bildirərək faktiki olaraq yerquruluşu planının təsdiq edilməsindən imtina etmişdir. Məhkəmə qeyd etməyi zəruri hesab edir ki, torpaq sahəsinin kateqoriyasının dəyişdirilməsi Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin səlahiyyətlərinə aiddir. Hazırda iddiaçı bu vəsatəti qaldırmaq üçün sənədlər toplusunu hazırlayır ki, bu sənədlərdən biri də yerli icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən təsdiq edilməli olan yeruquluşu planıdır. Cavabdehin həmin planı torpaq sahəsinin kateqoriyasının dəyişdirilməsindən məqsədəuyğun olmaması səbəbi ilə imtina etməsi əsassız hesab edilməlidir. Cavabdeh yerquruluşu planını təsdiq etməklə torpaq sahəsinin təyinagtı üzrə istifadə edilməsinə nəzarətini həyata keçirməli və bununla bağlı müvafiq tədbirləri görməlidir. Mübahisəli yerquruluşu planı kompleks yerquruluşu işidir və həmin yerquruluşu planının təyinatı sənaye, nəqliyyat, rabitə və başqa təyinatlı torpaq sahəsinin yerdə sərhədlərinin (naturada) müəyyən edilməsidir. Yuxarıda sadalanan qanunvericilik normalarının məzmunundan aydın olur ki, mübahisə predmetinə aid olan torpaq sahəsinin dəyişdirilməsinə aid yaranan münasibətlərdə tərəflərdən biri qərar vermək səlahiyyətinə malik Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetidir, digər həmin məsələlər ilə Nazirlər Kabineti qarşısında vəsatət qaldıran, yerquruluşu planını sifarişçisi iddiaçı tərəf, yerquruluşu planının müəllif nəzarətçisi kimi Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti və yerli, ərazi inzibati nəzarətçisi kimi isə cavabdeh Xızı rayon İcra Hakimiyyəti çıxış edir. Azərbaycan Respublikası İnzibati Prosessual Məcəlləsinin 14.3-cü maddəsinə əsasən inzibati orqan iddiaçının arzuladığı inzibati aktın qəbulunu konkret halda istisna edən faktiki şərtlərin mövcudluğuna istinad etdiyi hallarda, belə şərtlərin mövcudluğunu sübut etmək vəzifəsi həmin inzibati orqanın üzərinə düşür. “İnzibati icraat haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 17-ci maddəsinə əsasən fiziki və ya hüquqi şəxslərin hüquqi statusuna (prinsipial hərəkət azadlığına) hər hansı müdaxiləni nəzərdə tutan tədbirlər inzibati orqanın güddüyü qanuni məqsədə mütənasib olmalı, həmin məqsədə çatmaq üçün öz məzmunu, yeri, vaxtı və əhatə etdiyi şəxslərin dairəsi baxımından zəruri və yararlı olmalıdır. NƏTİCƏVİ HİSSƏ Göstərilənlərə əsasən və Azərbaycan Respublikası İnzibati Prosessual Məcəlləsinin 69, 75, 81 və 85-ci maddələrini rəhbər tutaraq, məhkəmə QƏRARA ALDİ: İddia təmin edilsin. İddiaçı "xxxx" MMC-nin Xızı rayonu Sitalçay kəndində yerləşən, xüsusi mülkiyyətində olan kənd təsərrüfatı təyinatlı 27 ha torpaq sahəsinin 10 ha hissəsinin kateqoriyasının dəyişdirilərək sənaye, nəqliyyat, rabitə və digər təyinatlı torpaqlar kateqoriyasına keçirilməsi məqsədilə Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin qarşısında vəsatət qaldırmaq üçün Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ-in 2 saylı Sumqayıt Ərazi İdarəsi tərəfindən hazırlanmış və razılaşdırılmış xx.xx.2022-ci il tarixli yerquruluşu planının təsdiq edilməsindən cavabdeh Xızı rayon İcra Hakimiyyətinin imtina hərəkətləri əsassız hesab edilməklə həmin yerquruluşu planının təsdiq edilməsi öhdəliyi cavabdeh Xızı rayon İcra Hakimiyyətinin üzərinə qoyulsun. Şikayət məhkəmə qərarının tam formada təqdim olunduğu gündən 30 (otuz) gün müddətində Sumqayıt İnzibati Məhkəməsi vasitəsi ilə Sumqayıt şəhəri, Sülh prospekti 70 ünvanında yerləşən Sumqayıt Apellyasiya Məhkəməsinə verilə bilər. Hakim Vəfa Əzizova